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70城房价出炉! 厦门房价真的降了 买房时机来了?

发布日期:2019-11-02 00:36   来源:未知   阅读:

  根据国家统计局数据显示,9月厦门新房、二手房价格同比上涨,但环比均出现下跌!

  新房价格同比上涨3.3%,涨幅位列全国第62;环比下跌0.3%,跌幅居全国第3,这是继今年2月份连涨7个月后首次下降。

  二手房价格同比上涨3.6%,涨幅全国第39,环比下跌0.1%,是1月份以来首次下降,跌幅居全国第27。

  福建三个城市中,9月仅厦门新房出现环比下跌,福州新房价格环涨0.4%,同涨7.4%;泉州环涨0.2%,同涨1.7%;二手房方面,三个城市都有不同幅度的下降。

  中原地产研究中心数据显示,上周厦门住宅成交150套,环比下跌8%,日均成交为21套;周成交面积1.6万㎡,环比下跌7.8%;成交均价33997元/㎡,环比下跌4.3%。

  从价格上看,集美区均价40415元/㎡,位居岛外首位,环比下跌2%;海沧区均价31360元/㎡,环比下跌24.7%,主要由于海投自贸城备案,拉低区域均价;翔安区均价维持在35000元/㎡左右;同安区均价27655元/㎡,环比上涨9.2%。

  从成交套数上看,由于禹洲东岸朗廷助力,同安成交62套,成交0.67万㎡,占比42%,登顶成交首位。

  二手房方面,上周厦门二手房成交694套,其中二手住宅成交538套,环比上涨36.5%。

  厦门市场来看,目前一手房成交处于低位态势,前期多盘推特价房降价走量,但推出房源量有限,目前尚未现以价换量潮,市场处于博弈状态。

  二手房在议价空间、区位、配套较新房优势明显,成交表现远高于新房市场;但和上半年相比,三季度二手市场有所下行。

  全国市场来看,首先,二手房“有点凉”。70城中有28个城市环比下降,这其中既有北京、广州这样的一线城市,也有天津、杭州、青岛、武汉、西安、成都等热点城市。要知道,28个城市二手房集体环比下降,近年来也不多见!

  其次,新房环比下降城市增多。9月份新房价格环比下降的城市数量为12个,比上个月增加2个,创下年内最多;而环比上涨的城市个数为53,则是今年以来的最低。

  再次,二三线城市房价涨幅均出现回落。国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析指出,9月份,二线城市和三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。

  因此,在传统“金九银十”的预期下,房价多项指标却不增反降,在一定程度上反映出楼市遇冷现状。

  按国家统计局数据来看,无论是一手房还是二手房市场,整体降温迹象明显,“金九”成“铜九”的确坐实了。

  但最近这段时间,楼市异常热闹。不少热点城市出手楼市,针对人才引进,推出了一些定向放松政策。另外,根据中原地产研究中心统计数据显示,9月,全国房地产调控政策发布次数高达48次,前9个月合计房地产调控415次。

  现在市场出现了各种声音,有人说房价会持续下跌,也有人说微跌是大涨的前奏。

  首先,不会因经济下行压力全面放松楼市。当前经济下行压力加大,不少“砖家”大胆预言,未来楼市调控将全面松动,以对冲经济下行压力。对此,国家统计局新闻发言人毛盛勇最新回应称,房地产的定位很明确“房住不炒”,也不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。房地产的发展,总的来看是平稳、健康、有序的。

  其次,多地房价将继续稳中有降态势。当前,房价上涨过快的势头已经得到遏制,房价预期也开始扭转。未来全国房地产市场将总体上保持平稳运行。房价回归到合理区间,是一举多得的选择。在一城一策的调控思路下,稳中略降将成为大概率事件。

  最后,放松限购城市或会增多,但无碍全国调控大局。随着楼市更多新情况的出现,预计更多城市会根据自身情况对楼市“打补丁”,这其实是再正常不过的事情,也不会影响楼市调控大局。大家对此还是要保持一份淡定,不要被“砖家”带偏了节奏。

  不能否认,近期厦门市场较上半年表现不佳,但与去年底相比,不管是一手房还是二手房还是回调了不少。

  现在有网友感叹错失了去年底一个较好的上车机会,近日厦门的土拍公告“不设上限价”被不少网友认为是房价即将上涨,是买房的好时机了。

  目前来看,厦门新房、二手房,无论是价格还是成交量都在一个相对平稳的周期。

  年关将至,传统的销售旺季并没有出现,对新房开发商也是个考验,为了回笼资金,不少楼盘会打折促销,等以价换量潮来临,置业者也可趁着新品多、选择广、价格优惠等好时机选一处心仪好房。